您现在当前的位置:首页> 业务介绍>香港置业解答

香港置业解答
香港私人住宅 与 香港写字楼 两者适用
 
持有成本:
 
地 租

地租或地税是政府根据土地契约向有关业主征收的款项,不管物业是被占用或空置,均须缴纳。业主所缴纳地租或地税的款额是固定的,抑或会随应课差饷租值的变动而改变,要视乎有关物业的土地契约所属类别而定。评估按物业应课差饷租值3%而厘定地租 。
 
差 饷 

差饷是就房产物业征收的税项,是香港其中一种间接税。差饷是按照物业的应课差饷租值再乘以一个 百分率征收。现时的差饷征收率为5%。早年开征差饷是用以支付香港警队粮饷。
 
物业出租收入税

如你收取物业的出租收入或租约顶手费,你须在个别人士报税表(如物业是全权拥有)或物业税报税表(如物业是联权或分权拥有)内申报。
租金收入包括:

  • 已收或应收的租金总额;
  • 为楼宇使用权而支付的许可证费用;
  • 向业主支付的服务费及管理费;
  • 由住客支付的业主开支,例如修理费及物业税;
  • 曾作不能追回租金扣除而现已收回的款额;及 租约顶手费。
     
 
购置成本:
 
买家印花税(BSD)  适用于全新物业
 
除非获豁免,「买家印花税」适用于2012年10月27日或以后就住宅物业所签立的「买卖协议」或「售卖转易契」,买方或承让人为代表自己行事的香港永久性居民(即该人为物业的名义及实益拥有人)则除外。「买家印花税」是按物业交易的代价款额或物业市值(以 较高者为准),以 15 % 的税率计算 。
 
 
双倍印花税(DSD) 适用于全新物业
 
政府将会修订《印花税条例》,全面提高住宅物业交易的从价印花税税率,税率划一为15%,以取代现时的从价印花税第1标准税率(即双倍从价印花税税率)。除指定豁免外,新税率适用于所有个人或公司购买住宅物业的交易。
 

額外印花稅(SSD) 使用于二手物业
 
如符合下列三項條件,而又並非 獲豁免的交易,便須繳納「額外印花稅」 -

  • 該交易涉及買賣或轉讓住宅物業;
  • 賣方或轉讓方於 2010 年 11 月 20 日或之後才取得有關物業;
  • 賣方或轉讓方取得有關物業後,於 24 個月或以內(如物業是在2010 年 11月20 日至 2012 年10 月26日期間取得)或 36 個月或以內(如物業是在 2012 年10 月27日或之後取得)處置(包括轉售或轉讓)該物業。
 
物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)x適用稅率;
適用稅率按賣方或轉讓方轉售或轉讓前持有物業的不同持有期而定:
 
如物業是在2010年11月20日至2012年10月26日期間取得

  • 如物業持有期為6個月或以內,稅率為15%;
  • 如物業持有期超過6個月但在12個月或以內,稅率為10%;
  • 如物業持有期超過12個月但在24個月或以內,稅率為5%。
 
如物業是在2012年10月27日或之後取得

  • 如物業持有期為6個月或以內,稅率為20%;
  • 如物業持有期超過6個月但在12個月或以內,稅率為15%;
  • 如物業持有期超過12個月但在36個月或以內,稅率為10%。


 购买流程
 
1.临时买卖合约:买卖双方就物业交易的条款及楼价达成协议后所签订的合约。买方要付予卖方临时订金(细订),一般为楼价2-5%。
2.正式买卖合约:一般在签署临时买卖合约后90日内,买卖双方要签署正式买卖合约。买方要付予卖方大订,一般为楼价之5-10%。
3.打离印、缴付印花税和在土地注册处登记合约
4.正式买卖合约签订后,如楼盘是楼花(在开发未交楼)需在签订正式买卖合约一般150-180天付清购房余款。

5.如需要办理按揭契约:买方须于交易完成当日或之前已签署按揭契约。银行会于买方签定按揭契约后,代表买方将借贷的款项付予卖方。而楼契亦则由按揭银行保管,直至买方将全部贷款还清为止。
6.物业完工按时交楼。

 

按揭小知识
 
按 揭
 
“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译,指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。
 


估 价(适用于购买二手房)
 

买家于置业前宜先向银行要求对物业作估价,因一般银行估值会较保守而低于业主开出的价格,对心仪单位预先估价除可为自己作出预算外,亦有助知道自己的还价底线。
 
利息计算
 
H按,通常银行给定一个固定利率+浮动利率(HIBOR即香港银行同业拆息为基础),例如银行报价1.4%+HIBOR,买家每月的供款利息就按年化1.4%+每月HIBOR计算,1月份计息当日HIBOR为0.37%,买家1月份的利息应以1.4%+0.37%=1.77%年化来计算,2月份计息当日HIBOR为0.38%,买家2月份利息应以1.4%+0.38%=1.78%年化来计算,如此类推。提供H按的银行同时亦会提供一个「封顶价」,为最优惠利率P减某个百分点,并以两个利率之中较低的一个作为H按的利率,减低因同业拆息波动大而引致的风险。
 
P按,借款人(买家)可选择以银行给定的基准利率来计算利息,固定计息,例如基准为2.5%,如基准利率固定市场不变的情况下,借款人每年以2.5%年化计算利息,相对H按固定,但利率比H按较为高。

 
按揭成数
 
非香港永久居民,银行一律只接受50%首付,50%按揭。
 

按揭办理流程

1.客户资料递交 申请表、收入情况(海外收入、在港收入)、物业资料、个人资料、资产证明、信贷材料。
2.等待银行审批过程
3.银行审核通过后,银行会委托律师草拟按揭契约,包括利息、贷款年期、银行条款及优惠。
4.借款人在律师见证下签订贷款合同,并证明首付已缴交(首付通常也会由律师处理交付给开发商),银行放款给开发商。
5.律师会将物业按揭合约在土地注册处登记,借款人需按合同约定还请贷款。
 

联系我们

CONTACT US

中国办事处地址:深圳市龙华新区民治大道民泰大厦883
联系电话:13642360848(微信客服同号)

香港总部地址:灣仔駱克道53-55號恆澤商業大廈7/F
联系电话:00852-60699262
email:pakwellhk@qq.com



微信客服 13642360848

QQ客服号 3274237895